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北京上半年新房成交额738亿同比跌幅达38

    上半年新建住宅成交额747.59亿 同比下调38% 创历史最低

    北京上半年楼市统计数据出炉:新建住宅签约数据为276万平方米(剔除保障房),成交均价为26740元每平米,总成交额为738亿,成交额同比2013年上半年1190亿下调38%。而从二手房看,2014年上半年,北京二手房成交4.45万套,创网签以来最低纪录。

    新建住宅:成交面积创历史新低

    中原地产研究部统计数据显示:2014年上半年,签约数据为276万平方米(剔除保障房),成交均价为26740元每平米,总成交额为738亿,成交额同比2013年上半年的1190亿下调38%。而成交面积则为历史最低纪录,远低于2008年。

   黑龙江哪里羊羔疯治疗的效率好 而从新房供应看,2014年上半年来,期房住宅供应大涨,合计供应住宅套数达到了37220套,同比2013年上半年的22006套相比,上涨比例达到了70%。截至目前,北京合计库存80844套。这是继2013年1月跌下8万套后,时隔一年多时间,北京库存再次回归到8万套以上,库存达近18个月新高。

    从市场情况看,当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,癫痫药物有哪些购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。

    二手房:成交均价加速下调

    中原地产研究部统计数据还显示:上半年北京二手房签约44508套,这一成交量为网签记录几年来的最低值,同比环比均明显下调。从成交价格看,上半年平均均价相比2013年四季度下调已经超过5%。二手房成交均价加速下调。

    目前市场挂牌房源90%以上都出现了下调价格现象,而供需结构则明显扭转,客户观望浓郁,有效客户减少。“成交难度持续加大,购房者心理价位下调。预期在信贷不出现突然大幅度扭转的情况下,北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。”中原地产首席分析师张大伟表示。

    房租:年内累计租赁涨幅为0.3%

    楼市不景气,房租市场也停滞不前。根据链家地产的统计,6月份平均单位租金为59.4元/平方米,比5月小幅下降0.2%,同比上涨2.6%,年内累计租赁涨幅为0.3%。如果按同期同比租金涨幅看,2014年租金涨幅大幅降低。此前,从2010年到2012年,租金涨幅都在13%以上,2癫痫病治疗手段013年同比涨幅也接近一成。

    链家地产市场研究部的张旭认为,从去年底以来,租金涨幅持续回落,上半年租金变化基本平稳。甚至部分区域与去年相比,租金水平出现下调。“一方面,这是由于从去年以来,市场供需发生变化。新增房源量明显增加,而新增客源量出现一定程度下降,市场供需矛盾有所缓解。另一方面,由于之前租金涨幅高,当前租住压力较大,更多租客通过减少换租频率、选择合租、向郊区新开地铁沿线聚集,因而也在一定程度上降低了租金上涨动力。”文/本报记者 范辉

    新闻追访

    观望仍将影响下半年楼市

    本报讯(记者 范辉)7月预期入市的项目将再超过之前数月,预期在7月上市的项目将超过38个,泰禾?拾景园、万科天竺悦府、密云华润橡树湾、华润??橡府、路劲?世界城、华业东方玫瑰、润枫领尚、中信新城等多个项目都将上市。预计供应住宅单月将突破万套。入市的项目定价谨慎,均出现了相比之前的折扣空间。中原地产首席分析师张大伟等业内人士认为,目前看来,信贷偏紧,自住房导致的市场观望依然延续影响下半年市场。楼市在信贷收紧影响下上涨乏力。

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