被开发商寄予厚望的“小阳春”，最终演化成为一场“倒春寒”。

金丰易居&；佑威联合研究中心监控的数据显示，4月前27个交易日，上海新建商品住宅成交量仅为67.45万平方米，据此推算，4月上海新建商品住宅成交量约在75万~80万平方米，大幅低于3月93万平方米的成交量，“银四”爽约已成定局。

二手房的成交情况也不乐观，上海多家大型中介向《第一财经日报》反馈称，4月至今二手房的带看量、挂牌量、成交量都出现一定程度的下滑。21世纪不动产对上海多吉林治疗羊角风的最好的医院个板块调查显示，目前二手房价格普遍存在5％左右的议价空间，其中川沙、七宝等板块部分房源价格甚至出现10％左右的跌幅。

“真的没想到，4月楼市会比3月还差！”一位中型房企负责人表示，该公司旗下楼盘的实际销售情况只有预想的一半左右。“3月搞过一波促销，去化了一批房源，但4月之后，就基本卖不动了。”

开发商急不可耐的背后，是购房者越来越浓重的观望情绪。上周末，吉利区癫痫病权威医院上海唐镇的一个高端楼盘打出了七二折甩卖的旗号，根据历史经验，行业坚守的价格默契被打破后，购房者的观望情绪会加重。

上海搜房网近日针对1402个购房者的样本做了调查，逾四成受访者进入观望楼市行列，这一数据与年初的13.1％相比，已经增加了两成。

上海中原地产研究总监宋会雍认为，唐镇癫痫病遗传机率楼盘大幅降价后，购房者心里就会有一个新的评价标准，即后期的楼盘如果没有出现类似或者更大的优惠幅度，对购房者的吸引力就会很弱。

佑威机构执行董事黄志坚表示，在一季度成交总体偏冷的基础上，4月上海商品住宅的成交继续走弱，这会进一步扭转市场的预期，后市开发商想要增加成交量，既需要加大刚需产品的新增供应，也需要“以价换量”的出现，这意味着，接下去上海降价的项目会增多。

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，二季度上海楼市开局遇冷，为冲刺半年业绩，开发商或将销售重点转至五六月份，受到房源集中入市带来的竞争压力，不排除个别开发商受到资金压力出现一定程度让利。

“据我们了解，现在许多开发商都想降价，但是又担心降价会引起老业主房闹和品牌形象损耗。”平安好房网首席运营执行官庄诺对《第一财经日报》记者表示。

据报道，在唐镇某楼盘大幅降价后，该楼盘附近的一个高端楼盘随即将报价下调了约5％。同时，位于青浦区的某刚需楼盘也将开盘报价从1.2万元/平方米下调为1.1万元/平方米。

“下半年的楼市可能会更差。”一位香港上市房企董事长对本报记者称，在推盘节奏和定价策略方面，该公司会随行就市。“我们不认为楼市会崩盘，今年的变动只是正常的周期性调整，这对于我们这种风格谨慎的中型房企，反而是弯道超车的机会。”