在经过半个月的严格审查后，北京新房预售许可证发放终于开闸，然而北京商报记者&ld癫痫患者如何检查quo;五一”小长假期间调查却发现，曾经一直嚷嚷因价格审核过严而“被捂盘”的开发商，在拿到了预售许可证后无一按市住建委网站公布的时间开盘，业内人士表示，对预售价的管控和蓄客量不足是开发商领证也不开盘的主要原因，未来随着观望比例逐渐增加，这种状态仍将持续。 

预售证明确开盘时间

在京版“国五条”细则落地的4月，共有13个项目获得预售证，其中6个是在4月27、28、29日三天集中批复，业内人士认为，由于北京细则明确了对新盘预售价格的管控，因为大量拟上市楼盘要么自己调整申报价格、要么在申报过程中被卡，导致2-3周后才陆续有项目获批。

“还有一个可能，就是监管部门赶在‘五一’小长假前集中放行部分项目，希望能补充市场供应。&吉林能治疗猪婆疯的医院rdquo;业内人士介绍，此前北京的新盘库存量已经跌至历史低位，并不利于调控继续；4月底集中获批的6个项目总计可以提供3000套住宅和部分商业及基础设施配套，一般一周内可以实现对市场供应的补充。

市住建委网站的信息也间接证实了上述猜想，本次集中入市的6个项目无一例外地被明确要求开盘时间，最晚的不超过本月5日。

限价及蓄客不足致拿证不开盘

事与愿违，调查结果却显示，上述项目无一按照公示时间开盘，最晚的甚至推迟到本月底。

以大兴浣溪谷为例，该项目已于4月28日取得了预售证，应于4月30日零点开盘。但项目销售人员表示，由于预售证5月7、8日才能拿到手，最早要到5月11日才能开盘；通州(社区网 论坛 商铺)项目K2玉兰湾6号楼与10号楼也在4月27日获得预售许可证，市住建委明确要求的开盘时间是4月30日，但该项目售楼处否认4月30日开过盘，至于何时能够开盘，目前尚未确定。

“实际上预售证难拿，并不是指拿不到预售证，而是开发商对后市预期看涨，而在政府限价政策下拿不到想要的价格。”白城市治疗癫痫病最专业的医院北京中原地产市场总监张大伟表示，现在入市项目拿地成本都很高，不太可能捂盘，核心还是限价政策使得开发商处于一个观望期，主动推迟了开盘