10部门联合出手 这个城市的房价上涨之路被堵？

时间:2017-8-4 9:11:32 一线城市中，目前唯独广州的房价还在不断上涨。

就在昨天，广州终于出手了，该市发出通知，核心有以下几点：

1、开发商销售价格一律不得高于备案价格。对于不接受指导的项目，一律不给预售证或者不给网签。

2、严查购房者资金来源，首付资金必须自有，不得以北京军海总医院癫痫病好吗其他名义申请贷款用于购房。

3、强化监管，对于开发商的违规行为可暂停网签，并纳入失信企业名单。

可以说这些措施刀刀见血，拳拳到肉。

比如超出备案价一律不得预售或不给网签。这是最狠的一招，开发商一旦超出备案价，意味着房子卖不出去，房子卖不出去，开发商怎么回笼资金，所以购房者对于接下来的广州楼市应该可以放心，房价将会得到真正的控制。

至于开发商会不会通过精装修和车位，双合同等方式变相给青少年癫痫病因购房者涨价，融360房贷君认为这种可能性也很小。

首先，当地已经明确了相应的应对策略和惩罚方式，如果开发商搞“双合同”，轻者暂停网签整改，重者纳入失信企业名单。这种惩罚是相当严重的，最重要的是，企业一旦被纳入失信就意味着银行对你关门了，开发商从银行贷不出钱来，购房者买你们的房子也无法获得银行贷款支持。项目周转不起来，开发商就得不断失血，就算是财务成本也会吞噬掉他们的利润。

而对于近期市场上冒头的一些加杠杆的购房行为，这份通知也给出了明确信号，无论是公积金还是商贷，都将严格审核首付资金来源，以其他名义贷款最终用癫痫病人为何情绪激动于购房的行为也将被严格约束。

需要注意的是，这份通知是由10个部门联合下发的。通知的信号十分明显。

融360房贷君试着解读一下：

一、这不是“计划”，不是“市场”，而是“管理”

“管理经济”，你没听错，当前的房地产市场，它既不是完全的市场，也没有退回至计划，而是呈现出一种全新的模式——管理经济。我对这种模式的理解是：

房地产仍然呈现出一种重分的市场特点？，但这是完全建立在管理之下。以往是市场倒逼管理，现在是管理驾驭市场。比如房价涨了，房子不够卖了，仅仅通过采用限购和增加供应的策略来被动应对是不够的，而是主动管理，开发商售价不得超过备案价，个人贷款发放要严格控制风险。

这实际上体现了上面一种全新的管理模式，市场买卖双方可以自行完成交易，但这个市场有多少货，有多少买主，在一定程度上是被调控着的。

这就形成了一种可控的供需平衡，开发商不能获得暴利，而炒房者也无赚钱的机会。

二、房价暴涨行情从此一去不复返

易居房地产研究院刚刚发布的报告显示，上半年个人房贷占新增贷款比例连续两个季度下降。2016年底的比例是56%，而2017年2季度是28%，随着调整的深入，这一比例有望继续下降，贷款比例的下降，意味着房地产正在夯实基础。

但部分城市开发商的行为，有可能引发资金在局部的集中，这种情况发生在一线城市，更是麻烦。所以从这次通知来看，我们能很明显感觉到调整的决心。无论是谁，也不能打乱市场节奏，2016年那次的暴涨绝不会再出现第二次。那次暴涨，热门城市房价平均涨幅达到了50%，这个幅度是可怕的，背后是大量的货币支撑，而透支的是居民未来几十年的收入，再来一次，谁也负担不起。灰犀牛如果变成现实，倒霉是所有人。

三、房地产只是媒介，金融才是根本

谁也不能否认，房地产已经吸纳了足够多的资金，如何消化主要有两点，一是增加居民收入，二是加快发展实体，使房地产所吸纳的资金占整个货币存量的比例下降至安全的水平。这两条路绝对没错，但路长且艰，为了防止房地产出来捣乱，对流入流出房地产的资金要做到完全掌控。

通过调节货币流入房地产的速度，过滤炒房需求，打击开发商的变相涨价，确保房子都用来住的。没有热钱进来，房地产就不会有大的波动。

我们的房地产市值已经超了300万亿，约43万亿美元。同时我们的货币存量已经超过150万亿，约21万亿美元。

一旦出现什么风吹草动，这么庞大的资金北京癫痫病治疗方法量，势必引发“挤兑”效应，给整个金融带来巨大压力。所以房地产不能有问题，既不能暴涨也不能暴跌。