华夏幸福(行情600340,咨询)要“攻”北京市区，这家以建设产业园的公司终于不再只是围着京津冀郊区“打转”了。

日前，据观点地产新媒体查询北京住建委官网了解，华夏幸福首个产业综合体项目——华夏幸福中心已于2015年3月30日取得预售许可证。

值得一提的是，这也是华夏幸福首次进入北京市区，亦是其第三条产品线产业综合体的首个落地项目，此前该公司一向以围绕京津冀打造产业园闻名。

华夏幸福进城

北京住建委官网显示，华夏幸福中心处于丰台区花乡四合庄1516-25地块，地处北京丰台科技园区三期与汽博中心用地范围内。此次获得预售许可证的准许销售面积共56135.65平方米，主要包括1号和2号办公商业楼，唐山市羊角风医院哪个治的好共计336套产品，均价皆为4.5万元/平方米。

据悉，该项目的开发企业是北京丰科建房地产开发有限公司，其于2011年7月18日9.24亿元拿得，折合楼面地价约6613元/平方米。而20西宁癫痫病医院哪家好12年7月24日，华夏幸福全资间接控股公司九通基业投资有限公司以11.8亿元竞得北京丰科建100%的股权及9.45亿元债权。

观点地产新媒体查阅后得知，华夏幸福基业为该项目定名为“华夏幸福创新中心”。项目是北京丰台科技园东三期总部基地的核心区域，占地面积约6万平方米，其中建设用地31141.829平方米，建筑控制规模13.72万平方米，总投资30多亿元。

按照规划，华夏幸福创新中心将汇集国际创新中心、企业总部办公、产业配套企业办公、主题产业园、中心商务区、产业服务区、城市生态幸福广场等七大板块。

具体而言，该项目预计楼盘共4栋办公楼、底层裙楼为商业，地下车位1220个，总建筑面积18.8万平方米。华夏幸福称，保守预计可实现总销售收入是50.87亿元。

尽管目前，华夏幸福对此仍讳莫如深，不愿“广而周知”。不过，据观点地产新媒体查询其官网发现，该公司对该项目非常重视，同样也强调这是其进京的首个项目。

实际上，早在华夏幸福收购丰台科技园地块时，便有分析称，华夏幸福开始从非北京区域向泛北京区域扩张，突破了原有大盘住宅开发的模式，向商业物态进行尝试开发。

而有长期跟进华夏幸福的研究人士对观点地产新媒体表示，华夏幸福一直以来都在围绕大北京做文章，如果能够进入北京市区当然是个好事情。

不过，该人士也指出，华夏幸福需要算下账，看有没有利益可得。“这个项目也不是很有代表性，并不代表华夏幸福未来就会继续做这类项目，毕竟现在北京地块越来越稀少了。”

事实上，另有分析师对观点地产新媒体指出，华夏幸福的定位是很正确的，“北京项目位于北京丰台四环内，项目的升值空间和区位都有优势”。

产业综合体辟道

作为“攻”入市区的第一站，华夏幸福颇为重视。在其规划中，除已有的产业新城和科技新城，华夏幸福创新中心是其着力打造的第三条产品线——产业综合体的首次面世。

与其他两类徘徊于城市主城区之外的产业园相比，华夏幸福强调，产业综合体将布局在一线城市副中心或中小城市核心区。

同时，在服务对象上，产业新城和科技新城以产业和生产性服务业为核心，而产业综合体则以服务业为核心，打造完善的城市生活功能配套的总部产业商务办公区。

对于华夏幸福打造产业综合体的原因，鼎涛产业研究院首席城市经济学家谢飞对观点地产新媒体分析称，此前华夏幸福做了一些产业园区为主，近年来还有很大的扩张动作，但是其原有园区规模并不是很大，以服务新城开发建设为主。

“但近年来政府在土地、税收等政策上有很大变革，如土地款返还、捆绑招牌挂等硬性规定越来越多，这就使得类似这种一级土地开发模型受到很大影响，华夏幸福原有开发模式也难以为继。”因此，谢飞认为，在这种情况下，该公司开辟另一种商业模式也很正常。

至于华夏幸福创新中心的前景，谢飞则坦言，华夏幸福进入市区并不算难事，而决定该项目未来出路的因素有四个方面，其一便是所谓产业服务。

“要看华夏幸福在特定领域所拥有的资源是否足够，”该人士对观点地产新媒体指出，不同的城市和区位，所需要的产业也不同，比如软件产业就比较适合和城市结合，物流、医药产业则不然。

此外，谢飞继续提出一系列问题，比如，在产业金融等产业服务方面，华夏幸福是否有积累？有没有特别的园区运营内涵，是否拥有足够精细的服务？最后，要看其土地策略，对土地的价值是否全部激发了？此外还有项目设计、规划及其他运营服务等多种因素考虑。

甘肃权威正规母猪疯医院谢飞认为，就目前看来，如果华夏幸福创新中心主要是以地产形式售卖，只能看做是出售的写字楼项目。“于一个产业综合体而言，最关键的还是其产业内容，项目究竟要引入哪些产业。如果仅仅是办公楼、酒店等简单堆砌，与其他综合体根本没有区别。”

“我认为，华夏幸福所为产业综合体也是城市地产的一种而已。”有研究华夏幸福的分析师对观点地产新媒体指出，该公司有两条业务线，一个是远郊区产业新城，另一个是城市地产。

据其分析，华夏幸福在城市地产方面，只要有好地块都会进入。