“威马逊”过后，海口进入灾后恢复建设，也包括这座城市的房地产市场。

昨日，继呼和浩特、济南、苏州、南宁等城市明确放开限购之后，海口成为又一个明确放开限购的城市。

海口市住建局市场处处长戴开权向《第一财经日报》记者确认了该消息，除了不限套数以外，外地户籍人员也无需再提供社保或纳税证明。

海口限购全面“开闸”

昨日，一份海口放开限购的文件图片显示，这份标号为海府办“2014”148号的文件，由海口市人民政府办公厅下发。文件中指出，从即日起中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。

张家口市哪家医院羊羔疯科看到好戴开权告诉记者，该文件于7月18日正式下发，7月19日开始实施。

戴开权说：“我们根据国家差别限购的政策，借鉴了全国已经放开限购的城市的做法，结合海口的实际，对限购政策做了微调，即中止执行原有的限购政策，外地人和本地人购房，不再需要提供购房套数的证明，外地人1年的社保和纳税证明也不用提供。”

查阅公开资料发现，海口市此轮限购政策始于2011年2月。彼时，海口市人民政府对外公布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》（下称《意见》），《意见》称，原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本如何能治疗好癫痫市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

其间，海口的限购政策也进行过一些微调。5月29日，海口市政府常务会议通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，明确本省人购买新建商品房入户条件，自安徽哪个癫痫病医院比较好6月1日起在海口购单套房120平方米以上可落户5人。

有意思的是，相比于官方的“坦诚”，海口市当地的开发商则显得有些谨慎。《第一财经日报》记者致电海口市多个售楼处时，多位销售人员均表示未收到明确通知，但依据网络上流传的文件，限购应该可以放开了。

海口市当地一个开发商相关负责人表示，文件是下发了，但只是放开限购的意见，正式文件估计要到8月份，“现在放出风来，主要是试探一下外界的反应”。

库存高企

“海口的库存压力比较大，加上最近台风对当地的经济影响，选择在这个时候放开限购是意料之中的事。”中原地产首席分析师张大伟对《第一财经日报》记者表示。

针对海口的库存问题，戴开权告诉记者，海口目前的库存量约560万平方米，而去年一年的销售量为337万平方米。

按此计算，海口目前的库存消化周期需要近20个月，远远高于15个月的安全线。

不仅如此，在楼市下行的环境下，海口今年以来的房地产市场也处于低迷之势。

海南搜房网数据监控中心监控数据显示，今年上半年，海口楼市累计成交13590套，面积133.33万平方米，同比分别下降4.64%、12.47%；1~6月海口商品住房累计成交10455套，面积115万平方米，同比分别下降16.29%、18.52%。

“海口就不应该限购。”上述开发商负责人对《第一财经日报》记者表示，作为旅游度假胜地，海口以及整个海南省是绝对的外销型市场，大部分购房者都来自外地。而限购政策将大部分外地人挡在了门口，对海南的房地产市场影响很大。

在他看来，限购政策的放开将极大促进海口的楼市成交。他还透露，他所在的公司将新盘都放在了10月封丘县癫痫病治疗好的医院以后，为的就是迎接黄金销售周期。